Plus-value immobilière à Nancy : Calcul, abattements et astuces pour réduire l'impôt à la revente après 22 ans
Dans le domaine patrimonial, vendre une habitation à Nancy peut générer une plus-value importante, surtout si vous êtes propriétaire depuis longtemps. La durée de détention d'une résidence est en effet un facteur déterminant dans le calcul de l'imposition. Nous vous expliquons ici comment fonctionne cette fiscalité, en particulier après 22 ans de possession, et comment optimiser votre revente avec l'accompagnement de 2GO CONSEILS IMMOBILIER.
Comprendre le calcul de la plus-value dans le secteur du logement à Nancy
La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente d'une propriété et son prix d'achat, augmenté des frais d'acquisition et des travaux (sous certaines conditions). Sur le marché résidentiel de Nancy, où les prix ont connu une progression régulière ces dernières années, cette différence peut être significative pour les logements anciens.
Cependant, le calcul ne s'arrête pas là. Des déductions et abattements pour durée de détention sont appliqués avant d'aboutir à la base imposable. L'impôt se compose de deux volets : l'impôt sur le revenu (IR) à 19 % et les prélèvements sociaux à 17,2 %. Des surtaxes peuvent s'ajouter si la plus-value excède certains seuils.
Cet avantage fiscal constitue un véritable levier pour les vendeurs de longue date ou ceux qui envisagent la revente de résidences secondaires. Cela permet souvent d'envisager une transaction plus sereinement, avec une plus-value nette réellement profitable. À Nancy, où le marché est porteur, cette stratégie peut être particulièrement pertinente.
Cas particuliers : résidence principale, secondaire, héritage… que faut-il savoir pour moins d'impôt ?
Certains cas bénéficient d'une exonération totale immédiate, comme la vente d'une résidence principale. En revanche, les résidences secondaires ou les biens locatifs sont pleinement soumis au régime des plus-values.
Dans le cadre d'un héritage ou d'une donation, la valeur de référence est celle indiquée dans l'acte notarié, ce qui permet souvent de réduire la plus-value au moment de la revente. Par ailleurs, il est possible de déduire certains frais comme les honoraires d'agence ou des travaux réalisés par des professionnels. Il est essentiel d'être bien informé pour profiter de toutes les opportunités de réduction fiscale.
Autre stratégie : réaliser des travaux valorisants et bien documenter leurs coûts pour les déduire du calcul. L'accompagnement par un professionnel du secteur peut également faire toute la différence, notamment pour s'assurer de la validité des justificatifs ou arbitrer entre vente directe et régime LMNP, par exemple.
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Publié le 18/11/2025 par
Laure MOUTOUSSAMY
Plus-value immobilière à Nancy : Calcul, abattements et astuces pour réduire l'impôt à la revente après 22 ans
